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2018-09-26 04:30 来源:西安网

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对话太古地产中国区CEO 如何开拓内地商业地产?

2017/10/23 10:33 来源: 搜狐焦点商业地产 作者:云如意 评论
如果说住宅开发是短平快的百米跑,那么商业地产开发则是一场需要持续发力的马拉松比赛。太古地产希望在这个赛道上有所作为
中国人民大学国际货币研究所(IMI)长期致力于国际金融、金融科技、财富管理、金融监管等金融领域的理论、政策和战略的研究,组建了高水平、年轻化、国际化的科研团队,学术成果丰硕。

打造一个商业地产品牌,然后疯狂的扩张,试图用最快的速度将其复制至全国。与多数商业地产开发者不同,太古地产更倾心于“手工打磨式”的深耕细作。

2008年,北京三里屯太古里,

2011年,广州太古汇,

2012年,北京颐堤港,

2015年,成都远洋太古里,

或许在多数人眼里,“十年开发四个商业项目”的太古速度显然有点慢,但这一点也不耽误其每打造的一个商业综合体成为时尚经典和吸金楼盘。

仅2017年上半年,太古地产内地零售物业组合的租金收入逾9亿港币。成绩来自于三里屯太古里、广州太古汇、颐堤港以及成都远洋太古里四个项目。

2018-09-26太古地产中国区新任CEO彭国邦,在北京东隅酒店接受搜狐焦点商业地产专访,就未来如何开拓内地商业地产市场展开深入探讨。

以下为访谈对话实录——

太古地产中国区新任CEO彭国邦接受搜狐焦点商业地产采访

太古地产的最新收购计划

【搜狐焦点商业地产】:于成都打造时尚地标成都远洋太古里,于上海牵手香港兴业集团打造兴业太古汇,太古地产在商业地产领域动作不断,请问近期太古地产还有哪些新的发展和收购计划?

【彭国邦】:11月,太古地产携手香港兴业国际集团共同打造的兴业太古汇即将盛大开业,作为太古地产落子内地的第五个大型商业地产项目,即将精彩呈现。目前我们还在努力作实于上海前滩的一个零售发展项目。可以说,这两个项目将会是太古地产近期关注的重点。

至于更为长远的发展和收购计划,太古地产将继续在诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市,积极寻找以零售为主导的优质地段商业地产发展机会。另外,我们也有兴趣在内地将太古的品牌拓展到住宅开发领域。如果以我们在内地的第一个项目的开业(即2008年)为起点,到今年正好十年;前十年我们专注于打造以零售为主导的商业项目,目前已布局四个城市,是时候考虑拓展住宅物业了。

租金9亿半年报成绩很满意

【搜狐焦点商业地产】:2017年上半年太古半年报发布,数据显示内地投资物业租金收入港币9亿左右,请问太古地产对这个业绩是否满意?

【彭国邦】:我们对中国内地项目的增长感到满意。2017年上半年,太古地产于中国内地投资物业组合的应占租金收入约13.5亿人民币,与2012年同期相比几乎实现了翻番。其中我们在中国内地零售物业组合的租金收入逾9亿港币,四个运营中的项目零售销售额增长都是鼓舞人心的,三里屯太古里6.5%、颐堤港将近70%、广州太古汇30%、成都远洋太古里将近47%。

实际上我们在内地的项目都处于不同的发展阶段,比如:成都远洋太古里开业仅两年时间,增长势头强劲。广州太古汇运营已经六年了,一直在不断地优化升级,因为在我们眼里没有“已经完成”的项目,所有的项目都在持续地运营中。举个例子,广州太古汇在2014年到2017年8月共引入78个新品牌,其中43个是首入广州的品牌。

牵手大鳄共同开发 积极开拓市场

【搜狐焦点商业地产】:在太古地产的发展模式中,牵手合作方共同开发的例子在逐渐增多(比如颐堤港、兴业太古汇),请问这种合作共同开发的模式,是否会成为今后太古地产拓展新物业的主流方式?

【彭国邦】:过往在中国内地的发展中,太古与中信地产、远洋集团和香港兴业国际集团均有过成功的合作,目前正在与上海陆家嘴集团洽谈合作,未来太古地产会继续合作开发的模式,可能是与已存的合作伙伴,也可能跟新的合作伙伴,我们对此持开放态度,主要考量双方的互补性和共同理念。

当然,如果有合适的项目,太古地产也会选择独立开发,这个并不矛盾。

与疯狂扩张相比 太古更爱“精耕细作”

【搜狐焦点商业地产】:相较于内地的商业地产开发企业的快速扩张,港企普遍以稳健著称,请问你如何看待中国内地商业地产近几年的发展表现?

【彭国邦】:我从香港调任至北京的时间并不长,仅有短短几个月。空闲的时间我喜欢在三里屯太古里以及颐堤港购物中心逛逛,我的孩子们也很喜欢在颐堤港的游乐场玩耍。这些项目能够让我更好了解北京这个市场。

比如,我观察到北京现在正在进行大规模的城市更新,整个三里屯区域都在改造城市老旧环境,我们有机会协助三里屯街道办共同打造了瑜舍社区花园(国庆节前已对外开放);我们也看到政府对三里屯同里进行了改造,这些都是城市更新进程中的新气象,即回到市中心去提升和充实现有的社区,而不仅着眼开发新的区域。相信这一进程也会产生很多新的机会。

来一场商业地产马拉松

【搜狐焦点商业地产】:作为中国区新任CEO,2017年您打算如何开拓太古地产在内地业务?目前国内业务占集团比重三成左右,未来是否有进一提升这一比例的打算?

【彭国邦】:当然希望如此,太古地产专注于商业运营以及商业投资物业的优化升级,希望让更多的消费者感受购物的乐趣。

未来,太古地产专注商业地产的战略不会改变,希望在一线城市会有更多的投资,因为太古看好城市更新发展带来的机遇以及中产阶级的成长。

在城市的选择上,北京、上海、成都、广州都会有所关注,太古地产将采取积极开拓的姿态,在上述城市寻找合适的项目,进一步提升中国内地业务的投资占比。

如果说住宅开发是短平快的百米跑,那么商业地产开发则是一场需要持续发力的马拉松比赛。太古地产希望在这个赛道上有所作为,并能持续发力。

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